190005, г. Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, дом 130АГ, оф. №12
+7(921)939-32-16
2@skmail.ru

Кадастровый учет и регистрация объектов капитального строительства с 1 января 2017 г.

Все объекты капитального строительства подлежат процедуре государственной регистрации. Обязательна регистрация нежилых зданий, объектов индивидуального жилищного строительства, а также дачных и садовых домов, бань, гаражей и даже хозяйственных построек. Все перечисленные строения в последствие облагаются налогом на имущество физических лиц. В Подмосковье уже запущена программа по выявлению и вовлечению в налоговый оборот объектов капитального строительства. По результатам которой, собственникам незарегистрированных объектов недвижимости отправляют официальные письма о необходимости оформления недвижимости.

1. Процедура оформления дачного и садового дома (построек, расположенных в дачных и садоводческих товариществах):

1. Обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

С 01.01.2017 года в связи со вступлением в силу 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" упрощенный порядок регистрации строений (по дачной амнистии) продолжает действовать, что означает, что правоустанавливающий документ на земельный участок продолжает быть единственным основанием для государственной регистрации прав на объект строительства, но процедура усложняется тем, что для регистрации права дополнительным обязательным документом будет технический план здания.

2. Подготовка технического плана возможна только квалифицированным кадастровым инженером, который состоит в СРО.

3. Оплата госпошлины за государственную регистрацию права в размере 350 руб.
4. Подача документов в МФЦ.
Спустя 14 дней получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных правах.

 

2. Регистрация строения вспомогательного характера (баня, гараж) на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Процедура регистрации строения вспомогательного характера идентична оформлению дачного и садового дома, расположенного в дачном или садоводческом товариществе (СНТ, ДНТ).

 

3. Регистрация жилого дома на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Процедура регистрации жилого дома на земельном участке, предназначенном для ИЖС или ЛПХ, идентична процедуре регистрации дачного и садового дома, расположенного в дачном или садоводческом товариществе (СНТ, ДНТ). Но в данном случае кроме подготовки технического плана потребуется получить разрешение на строительство объекта недвижимости.

Данный порядок регистрации жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства действует до 1 марта 2018 г. После 1 марта 2018 г. зарегистрировать жилой дом можно будет только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Этапы регистрации объекта строительства:

  1. Получение разрешения на строительство объекта недвижимости.
  2. Подготовка технического плана здания.
  3. Оплата госпошлины за государственную регистрацию права в размере 350 р.
  4. Подача документов в МФЦ.

Спустя 14 дней получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных правах.

Последствия отказа от государственной регистрации строения собственником земельного участка:

Если строение не будет зарегистрировано в течение 10 лет, то в соответствии с п. 16 ст. 396 НК РФ, собственник будет обязан платить земельный налог вдвое больше;
По решению суда постройка может быть признана самовольной и быть снесена.

Остались вопросы?

Звоните: +7(921)939-32-16
О компании

Кадастровый инженер. Предоставление кадастровых услуг в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Межевание земельных участков, уточнение границ, учет изменений, постановка на кадастровый учет. Весь спектр услуг по земельным участкам и объектам капитального строительства.

Контакты
190005, г. Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, дом 130АГ, оф. №12 +7(921)939-32-16 2@skmail.ru
© 2013-2019 | Скитскис Юлия Андреевна | Все права защищены.